土地致房?jī)r(jià)上漲
發(fā)布時(shí)間：2012-06-27 新聞來(lái)源：一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)從世嘉房地產(chǎn)董事長(zhǎng)朱仝了解到：土地現(xiàn)在在中國(guó)有兩種方式，2003年以前是協(xié)議出讓，2003年以后是所謂的招拍掛出讓。由于咱們國(guó)家的土地政策和土地性質(zhì)所決定，我們土地作為國(guó)家擁有土地出讓的方式，我覺(jué)得還是走市場(chǎng)的方式比較好。為什么提到不能像藝術(shù)品拍賣？因?yàn)橥恋厥琴Y源性的東西，牽涉到千家萬(wàn)戶的升級(jí)，牽涉到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以我覺(jué)得2003年為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由協(xié)議轉(zhuǎn)到招拍掛以后，確實(shí)推動(dòng)了地價(jià)的上漲，地價(jià)上漲又推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，這有很多爭(zhēng)論，我一直認(rèn)為是這樣的。我不認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有土地的問(wèn)題。我們2003年以前做項(xiàng)目都是協(xié)議出讓，我們根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)，去和土地方談價(jià)格，這個(gè)價(jià)格，我記得非常清楚，我們是根據(jù)當(dāng)時(shí)的房屋價(jià)格來(lái)倒算的。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)只有3000塊錢，你的土地價(jià)格不可能太高。大家遵循的是市場(chǎng)最終的產(chǎn)品價(jià)格倒算。2003年以后為什么覺(jué)得不對(duì)了呢？我們當(dāng)時(shí)在大興談100萬(wàn)一畝地，突然招拍掛了，順馳集團(tuán)在大興也拿了一塊地，當(dāng)時(shí)是200多萬(wàn)一畝。我就覺(jué)得這怎么可能？而且當(dāng)時(shí)我相信作為任何一個(gè)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，他只有把房?jī)r(jià)往高了賣，把房?jī)r(jià)挑上去，他的地價(jià)才能承受。招拍掛的時(shí)候，大家都在舉牌，那個(gè)舉牌，我覺(jué)得有點(diǎn)不太理智，就是較勁了，就像藝術(shù)品，古玩拍賣市場(chǎng)一樣，誰(shuí)有前誰(shuí)買。古玩藝術(shù)品拍賣就是價(jià)高者得。但是土地不是，價(jià)高者得以后，最后的價(jià)值效應(yīng)一定要反映到房?jī)r(jià)上。當(dāng)時(shí)我算，我們這邊的房子才賣4000元/平米，當(dāng)時(shí)我們覺(jué)得賣5000塊錢已經(jīng)很高了，那一2003年、2004年的時(shí)候。當(dāng)時(shí)我就算，我說(shuō)他200萬(wàn)一畝摘的牌，房?jī)r(jià)一定得到8000以上，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)往上漲的。
他們當(dāng)時(shí)開(kāi)盤的時(shí)候6000多，后來(lái)又賣到8000多，一路上漲。在2003年招拍掛制度推出來(lái)以后，土地市場(chǎng)是一個(gè)瘋狂的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商也有點(diǎn)瘋狂了，他知道市場(chǎng)有需求，另外，我多高價(jià)格拿到的土地一定能夠把房子賣出去。另外，政府也非常高興，我土地收入這么高啊，翻了多少倍。所以當(dāng)時(shí)大興的有些農(nóng)民就不干了，征地是8萬(wàn)塊錢，最后賣了好幾百萬(wàn)，當(dāng)時(shí)有一些村民鬧事，也是因?yàn)檫@個(gè)。村民也明白了，你土地賣那么高，才給我這么點(diǎn)恰，中間差價(jià)那么高，讓誰(shuí)賺到了？這是非常明顯的事兒。所以，我就覺(jué)得土地不能這么做，當(dāng)然政府后來(lái)也慢慢地改，從一開(kāi)始的價(jià)高者得，又評(píng)估價(jià)格，又評(píng)估地價(jià)，又評(píng)估房?jī)r(jià)承諾，但是由于這個(gè)基本礎(chǔ)政策的不合理，又加上整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的快速上升，所以房?jī)r(jià)的不理智的上升就出現(xiàn)了。
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